[부산][수영구] 민락동 특집 1편

안녕하십니까 초이입니다. 오늘도 어김없이 부동산 분석하러 왔습니다!

오늘은 부산의 수영구 지역에 위치한 민락동에 대해서 알아보겠습니다.

수변공원 있는 동네로 잘 알려져 있는 민락동의 부요 아파트 단지 분석 지금 바로 시작하겠습니다.

 

출발!

 

e편한세상 오션테라스

부산광역시 수영구 민락동 783에 위치한 아파트

총 4단지로 이루어져 있고 총 약 1000세대 규모

입주 4년차 신축 아파트

 

가격

<광안리 뷰 와 단지에 따라서 가격이 차이가 크게 있음>

가장 비선호 단지인 2단지 32평 23년 7월 6억 6500 실거래

선호 단지인 4단지 44평 23년 5월 14억 실거래 (직전 거래가가 7억임을 생각하면 시세라고 하기에는 애매함)

 

오션테라스의 경우 거래량이 너무 적어 정확한 현재 시세를 판단하기 힘듦

 

장점

33평을 제외한 세대는 테라스 이용 가능

광안대교를 바로 앞에서 볼 수 있는 환상적인 뷰

 

단점

초품아(초장을 품은 아파트라고 불린다)

주변 학군 없음

비역세권

횟집 타운 및 수변공원 등으로 인한 악취가 난다는 의견이 있음

아이를 키우기에 유해한 환경

 

총평

광안대교 뷰 말곤 장점이 하나도 없는 아파트

실거주 비추 / 투자 비추

가격 거품이 있는 아파트(개인적인 의견)

 

e편한세상 광안비치

부산광역시 수영구 민락동 773에 위치한 아파트

입주 8년차 아파트

396세대, 귀여운 규모의 아파트

 

가격

 

34평

23년 5월 7억 거래

23년 6월 6억 거래

23년 7월 5억 9500거래

 

현재시세 6억 정도

 

장점

일부 세대의 경우 환상적인 오션뷰

 

단점

비역세권

학군 박멸

유해한 환경

 

 

총평

오션테라스에 비해 연식도 오래됐고 단지도 훨씬 작아서 

매매는 시기상조인 아파트 실거주와 투자 모두 비추하는 아파트

 

센텀비치푸르지오

부산광역시 수영구 민락동 108-1에 위치한 아파트

세대수 1082세대

21년 차 구축 아파트

 

가격

32평 

23년 7월 6억 실거래

23년 6월 5억 7700 , 5억 2500 실거래

현재 시세 5-6억 사이

 

장점

우수한 수영강 뷰

센텀 접근성이 좋음

인근에 민락초

 

단점

비역세권

주변 상권 부족

인프라 부족

 

총평

 

굳이 따지자면 실거주용 아파트

투자용으로 비추

 

 

롯데캐슬자이언트

부산광역시 수영구 민락동 110-8에 위치한 아파트

세대수 591세대

입주 21년차 구축

 

가격

33평 기준

23년 4월 5억 실거래

6월 5억 8000 실거래

현재시세 약 5억

 

장점

우수한 마린시티 뷰 및 광안리 뷰

 

단점

주변 학군 박멸

주변 상권 박멸

교통 불편

비역세권

 

총평

뷰만 좋은 아파트

투자용으로는 부적합하다고 판단