안녕하십니까 초이입니다. 최근에 여유가 생겨서 다시 서울 지역 부동산 분석도 재개하게 되었습니다!!
오늘은 서울에서 요즘 가장 핫한 동네인 성수동에 대해서 알아보겠습니다.
이번 성수동 특집 포스팅에서는 성수동 1가에 대해서 분석해 보았습니다.
그럼 시작하겠습니다!!
트리마제
세대수 688세대 입주 7년 차 아파트
최고층 47층의 한강변 고층 고급아파트
성공을 열망하는 20대들의 목표.
가격
37평 기준 23년 6월 30억 실거래
57평 기준 23년 5월 47억 8000 실거래
현재 평당가 약 8000-9000 사이
장점
환상적인 한강뷰
서울숲 도보 1초
고급스러운 커뮤니티
성수대교 영동대교로 교통 우수
고급 아파트의 대명사
단점
성수동 고질병인 빈약한 학군..
밤 되면 으스스한 단지 앞 분위기
수인분당선 서울숲 역까지 조금 걸어야 함
소형 평수 구조 원룸
총평
상징적인 아파트. 럭셔리 라이프를 원하는 젊은 부자님들에게 강추
아크로서울포레스트
서울특별시 성동구 성수동 1가 685-700에 위치한 아파트
세대수 280세대, 4년 차 아파트
현재 서울에서 가장 핫한 아파트
최고층 47층의 럭셔리 주상복합
가격
<회전율이 낮아 최근 실거래 정보 부족>
60평 기준 23년 4월 67억 5000 실거래
현재 시세 약 평당 1억 2000 정도 추정
장점
서울숲역 도보 0.1초 초역세권
서울숲 도보 10.4초
아름다운 조망권
3m 이상 층고의 개방감
단점
매우 빈약한 학군
평당 12000 수준의 관리비
총평
일반인들이 건들 수 있는 사이즈가 아니기 때문에
금리, 규제 등 상관없이 가격 하락 쉽지 않음
갤러리아 포레
서울특별시 성동구 성수동 1가 685-696에 위치한 아파트
13년 차 230세대 아파트
성수동 삼총사의 맏형
과거 GD아파트로 유명함
가격
<최근 실거래가 없음>
마지막 실거래인 90평 기준
22년 6월 88억 실거래
현제 시세 약 평당 8500-1억 정도
장점
성수동 고급 아파트들 중 가장 서울숲에 인접
주변 서우숲역과 매우 인접
그림 같은 조망권
럭셔리한 시설과 내부
단점
사회초년생 월급 수준의 관리비
총평
부럽다
서울숲 쌍용
서울특별시 성동구 성수동 1가 706에 위치한 아파트
세대수 777세대 27년 차 구축 아파트
가격
22평 기준 23년 4월 10억 6000 거래 1건 10억 거래 두건
현재 시세 약 평당 4500 정도
장점
성수동 맛집, 상권 접근성 우수
2호선 뚝섬역 도보권
주변 빌라와 아파트들의 재개발 후 주변 정비될 예정
단점
27년 차 구축이라는 치명적인 단점
부족한 주차 공간
빈약한 학군
악취가 난다는 의견 다수
총평
최근 큰 폭으로 가격 하락이 있었음
시세차익 얻기 좋음
다만 구축이라 섣부른 판단은 금물
강변건영
서울특별시 성동구 성수동 1가 710에 위치한 아파트
입주 22년 차 세대수 580세대 아파트
가격
33평 기준 23년 5월 3건의 실거래 평균 거래가 17억 5000
현재 시세 약 평당 5000
장점
성수동 라이프 그 자체의 프리미엄
서울숲, 한강의 우수한 조망
잘빠진 전용면적 및 구조
단점
구축
학군 빈약
주차문제 있음
총평
실거주하며 시세차익 노리기 좋음
다만 구축이라 불편함을 조금 감수해야 함.
서울숲아이파크리버포레 1차
서울특별시 성동구 성수동1가 670-27에 위치한 아파트
2024년 5월 입주예정, 세대수 825세대 아파트
국평 평수가 많은 성수동의 유일 신축아파트라 핫한 관심받는 중
분양정보
지역주택조합이라 일반 분양 거의 없음
평형
24평 217세대
25평 330세대
35평 278세대
장점
성수동 유일 신축
뚝섬역 2호선 도보로 접근 가능
계속해서 개발 중인 성수동
교통이 우수한 지역
단점
성수동 메인 고급 주거촌과 떨어져있음
총평
입주 후 매물 잡는게 매우 어려울 듯
앞으로 쭉 시세 상승 전망
투자, 실거주 모두 강추
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