여러분 안녕하세요 초이입니다.
오늘은 부산광역시 수영구 남천동 특집으로 왔습니다 ^^
부산 주변 지역 분이 아니신 분들은 아 그 비치아파트 있는 곳?으로 많이들 인식하시죠..ㅋㅋㅋ
남천동은 부산의 대표적인 주요 상급지 중 하나로 우수한 학군과 학원가 와 교통이 용이 하고 주변 인프라
역시 우수한 지역입니다.
2023년 7월 기준으로 남천동의 아파트 평균 매매가는 5.1억으로
부산에서 가장 비싼 지역 들 중 한곳
주요 아파트 단지
남천동 삼익비치
부산광역시 수영구 남천동 148-9에 위치한 삼익비치
79년도에 준공되어 올해로 45년차에 접어든 재건축 아파트로
3000세대 규모의 대단지 아파트
가격
84타입 기준 최고 실거래가 16억
현재 2023년 7월 기준 10-11억 선에서 거래 중
이 아파트가 이렇게 비싼 이유는 바로 해안 1선의 입지에 재건축예정
앞으로 그랑자이로 탈 바꿈 할 예정
장점
광남초, 남천동 학원가 등 교육 인프라 굿
주변 상권, 남천해변시장 광안리 상권 등 상권 굿
도보로 광안리 해변 이용 굿
남천역 까지 도보 10-15분 버스도 잘 다님 교통 굿
재건축 호재 굿
단점
45년차 아파트의 미친 단지 컨디션 바퀴벌레와의 동거 이점은 매우 최악.
45년차 아파트의 치명적인 주차 시설
총평
그냥 낡은거 뺴고 완벽한 아파트
고점 대비 6억이 떨어진 지금 매수 타이밍 적정
협진태양
부산광역시 수영구 남천동 3-5 에 위치한 협진태양
40년차 재건축 아파트
210세대로 귀여운 규모의 아파트
가격
30평대 기준 최고 실거래 12억9000
최근 실거래 x 호가는 30평대 기준 9억 정도
재건축 아파트로 비싼 가격이 책정 됐지만
흠.. 재건축 힘들 것으로 전망 (100% 저의 의견)
장점
광안리 해변 2초컷
재건축 이슈 있음
광남초 가까움
상권이 있음
단점
광안리 해변에 매우 붙어있어 소음 문제
40년차 아파트의 치명적인 단지 컨디션..
불확실한 재건축 진행 상황
200세대의 귀여운 규모
총평
타이밍 잘보고 상승장에 시세차익 얻는 정도로 용이
실거주 매우 비추 / 재건축에 대한 큰 희망 가지지 말 것
남천 더샵 프레스티지
부산광역시 수영구 남천동 599
2년차 새아파트 더샵 브랜드 굿
남천동에 흔치 않은 신축 아파트
가격
21년도 12억 3500에 실거래 기록
현재 호가 약 10-11억 선 실거래는 최근에 없음
장점
남천초 배정
남천동 학원가 인프라
남천약 도보 1초
더샵 브랜드 값
단점
동간 간격 치명적임
비싼 가격
뷰가 너무 아쉬움
총평
실거주로 강추 지금 투자는 시기상조. 좀더 지켜보아야할 매물
<남천동 편은 총 2 편으로 진행됩니다.>
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